Doppelhaushälfte in Magdeburg

Haustyp

Doppelhaushälfte

Grundstücksfläche ca.

300 ²

Wohnfläche ca.

115 ²

Objektzustand

Erstbezug
Baujahr 2025

Zimmeranzahl

5

Heizungsart

Wärmepumpe

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug. Die zweistöckige Doppelhaushälfte zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattung aus.
Zwei Badezimmer und fünf attraktive Zimmer machen das Haus zu einem Ort zum Wohlfühlen. Das helle großzügige Wohnzimmer bietet Platz für eine gemütliche Essecke, offen geräumige Küche – ideal für Familienfrühstücke. Ein separates Zimmer im Erdgeschoss ermöglicht ungestörte Büroarbeit.
Geheizt wird das Objekt mit einer hochwertigen Wärmepumpe eines deutschen Markenherstellers und gelüftet mit einer dezentralen Be-/ und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Ein aktueller Bedarfsausweis ist bereits erstellt und spricht im Ergebnis für sich (A+).
Das dazugehörige Grundstück besticht durch seine optimale Lage und Ausrichtung (Süd-/West Terrasse).
Der Preis für die Immobilie incl. Grundstück liegt bei 324.000 Euro.

Ausstattung

Das Doppelhaus wurde errichtet in Massivbauweise (Poroton + Wärmedämmverbundsystem mit Betondecke lt. Statik/EnEVBerechnungen.

Erd-/ Gründungsarbeiten lt. Statik/ Bodengutachten einschl.:

  • Bodenplatte auf Streifenfundamenten,
  • Abfuhr Aushubmaterial,
  • Absteckung durch einen öffentlich bestellten Vermessungsingenieur,
  • Prüfung des Grundstücks durch den Kampfmittelbeseitigungsdienst,

sind erfolgt.

Dachkonstruktion als zimmermannsmäßiger Abbund mit sichtbaren Sparren-/Pfettenköpfen, Neigung 22° und Dachüberstände umlfd. 50 cm.
Eine zusätzliche Abstellfläche im Spitzboden ca. 14 m² (Höhe 1.00-2.00m/50%) ist über eine wärmegedämmte Bodeneinschubtreppe erreichbar.

  • Farbiger Kunstharz-Außenputz
  • Farbige Hauseingangstür in Aluminiumausführung, ISO 3fach Verglasung mit Bolzen, Schwenk-/ Hakenriegel-Kombi
  • Kunststofffenster 2-farbig, Wärmeschutzverglasung 3-fach, Ug=0,6, mit elektrischen Rollläden einzeln bedienbar über Funktaster
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (außer Technikraum)
  • Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung einzeln bedienbar über Funktaster
  • Innentreppe massivholz Buche stabverleimt (ggf. farbliche Gestaltung und Beleuchtung noch wählbar)
  • Bad OG mit Wanne; Bad EG mit Dusche

Weiterhin sind vorbereitet:

  • Verkabelungen für Datendosen und Sat-Anlage in allen 5 Zimmern
  • Rollläden und Lüftungsanlagen sind für eine Steuerung mittels App. ausgelegt (Router/Internetmodule bauseits)
  • Leerrohre für mögliche Nachrüstung Photovoltaikanlage
  • Küche Dunstabzugshaube nach außen führbar
  • Unterbau für Terrasse
  • 2 x PKW-Stellflächen sind genehmigt (s. Lageplan)
  • Inclusive ingenieurtechnische Abnahme (Blower-Door Test)

Bauzeichnungen und technische Berechnungen erhalten Sie
gerne bei einem Besichtigungstermin sowie in elektronischer Form.

Energieausweis

Lage

Das Objekt liegt in Magdeburg Beyendorf-Sohlen. Die optimale Verkehrsanbindung über die A14 und die B71 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Magdeburger Innenstadt. Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 66 angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sind in den Nachbarstadtteilen gut erreichbar.